Tuskawilla Crossing湿地公园社区

——中佛州最宜居的家庭社区之一

【项目介绍】

Tuskawilla Crossing是佛罗里达州奥兰多，冬泉市(Winter Spring)最受期待的新兴社区。它为购房者提供了难得的机会，让他们可以入住佛罗里达州中部最美丽的湿地公园。社区坐落在美丽优雅的杰瑟普湖(Lake Jesup)附近，毗邻高尔夫球场，野生动物保护区及国家湿地保护区。西米诺健身步道公园(Cross Seminole Trail)横穿社区而过, 为业主提供完美的散步健身场所。

社区靠近众多餐厅和购物中心，当地著名的冬泉购物中心(Winter Spring Town Center)仅距离社区约3分钟的车程。社区内部公园化配套完善，自然步道，野餐亭落，运动场地，游泳池，社区会所一应俱全。

Tuskawilla Crossing社区现房起售价仅为30万美金，约合210万人民币左右。实为奥兰多地区不可多得，适合自住及投资的景观社区。住宅面积从1,690到4,474平方英尺不等，价格在$302,000到$695,000之间。是目前奥兰多地区不可多得的中高端社区。

【地理位置】

社区环境优美，湿地资源丰富，毗邻Ovido地区最大的湖泊杰瑟普湖(Lake Jesup)。长达34英里的绿道公园穿社区而过，环境美丽而优雅，长居此地令人心旷神怡。

交通便利，靠近主干道417号高速公路，通达南北。417公路也直接连通奥兰多国际机场及众多的主题乐园。
商圈丰富，冬泉购物中心(Winter Spring Town Center)就位于社区的斜对角处，距离当地著名的购物胜地奥维多皇家商城（Regal Oviedo Mall）也仅仅10分钟的车程。

优质的学区，小学，中学及高中均为当地口碑极好的学校，且距离小中高学校的距离均不超过15分钟车程。
公园式社区，社区配套资源丰富，豪华泳池，湿地湖景，宠物公园，健身步道，休闲会所一应俱全，社区均以独栋别墅为单元，户主及居民均为奥兰多当地中高收入群体。
社区物业费用极低，每月的社区管理费用仅为$110美金，包含社区的维护，泳池及健身步道的维护，宠物公园的清洁，社区邮箱服务，及公共区域的绿化，社区边界的栅栏维护，等等。

【为什么Tuskawilla Crossing适合投资？】

低廉的投资成本。Tuskawilla Crossing作为奥兰多首屈一指的新兴社区，投资起步额仅30余万美金，约合210万人民币。
性价比高。作为全新的，全独栋别墅社区，成交价格并未明显高于当地二手房成交价格。但是位置和环境都是当地极佳，新房维护成本相对更低廉。
房租稳定，为投资者提供长期且源源不断的现金流。该社区房屋租金平均为1800美金，约合于人民币12600元。
持有成本低。该社区的社区物业管理费（Hoa）仅为110美金，约合人民币770元，每年的地税约占房屋估值的1.5%左右。
投资回报率约为6%左右，投资风险低，投资性价比高。除此之外，该地区的房屋价格每年固定5%-10%的增长幅度，未来的增值前景看好。
租房需求量大。越来越多的人口进入该区域，学区的完备让该区域的租房市场供不应求。社区距离中佛罗里达大学(University of Cental Florida)也仅20分钟车程。大学生租客资源非常丰富。